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我相信設(shè)計(jì)院的朋友們對(duì)于去年以恒大為代表的房地產(chǎn)商的大規(guī)模暴雷的事情并不陌生，看來(lái)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)起碼時(shí)面臨大規(guī)模的洗牌了。
正所謂覆巢之下安有完卵，房地產(chǎn)暴雷的背景下，作為其下游產(chǎn)業(yè)的建筑設(shè)計(jì)院的日子過(guò)得怎么樣呢？
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據(jù)我收到的反饋信息，今年還不算艱難，市場(chǎng)上的項(xiàng)目確實(shí)比去年減少了很多，但很多設(shè)計(jì)院今年還在吃去年的存糧，還能活得不錯(cuò)，項(xiàng)目還有點(diǎn)急，要趕著出圖，甚至中秋國(guó)慶還要加班，看起來(lái)紅紅火火的。但是，建筑設(shè)計(jì)院真正的嚴(yán)寒并不在今年，而是在明年。
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看地產(chǎn)行業(yè)的日子怎么樣，其實(shí)看看開(kāi)發(fā)商拿地的情況就明了了。去年開(kāi)發(fā)商拿地都是十幾輪輪廝殺溢價(jià)，而到了今年已經(jīng)有很多地方政府賣(mài)地都流拍了，很顯然地產(chǎn)商也在捏著錢(qián)袋子過(guò)冬了。
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既然開(kāi)發(fā)商捂緊錢(qián)袋子了，設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)心里面也有點(diǎn)忐忑，就要找開(kāi)發(fā)商請(qǐng)款，說(shuō)過(guò)去多久的項(xiàng)目還沒(méi)結(jié)，為了以后更好的合作，先把賬算了，如此如此，開(kāi)發(fā)商這時(shí)候到了出圖節(jié)點(diǎn)，也不會(huì)說(shuō)打錢(qián)就打錢(qián)，也要磨蹭一會(huì)，當(dāng)然也不會(huì)說(shuō)是自己資金鏈的問(wèn)題，而是說(shuō)什么圖紙上的問(wèn)題，沒(méi)有配合好，耽誤工期還要扣錢(qián)之類(lèi)的，給設(shè)計(jì)院壓力，讓他知難而退，少在年底提錢(qián)的事情，設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)為了請(qǐng)到款當(dāng)然就反過(guò)來(lái)給普通設(shè)計(jì)人員加鍋，讓他們按甲方的意思盡快改圖出圖，好收費(fèi)，收不到費(fèi)那就是設(shè)計(jì)人員沒(méi)畫(huà)好圖，要罰款。這波切磋的結(jié)果就是設(shè)計(jì)人員更忙了，而且好多設(shè)計(jì)群里都在吐槽，忙是一回事，能否收款是另一回事。
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所以現(xiàn)在看，大多數(shù)設(shè)計(jì)院其實(shí)都還比較忙，接下來(lái)到年底還有2個(gè)月，離春節(jié)還有3個(gè)月，正是沖圖紙的時(shí)間，設(shè)計(jì)院今年收成就在這3個(gè)月就見(jiàn)分曉了。
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地產(chǎn)的裁員潮比設(shè)計(jì)公司來(lái)的更早一些，今年早些時(shí)候，網(wǎng)上就流傳著各種各樣的裁員信息，現(xiàn)實(shí)也許沒(méi)有說(shuō)的那么夸張，但是今年各大地產(chǎn)區(qū)域公司裁員的確是現(xiàn)實(shí)，甚至出現(xiàn)了甲方區(qū)域總主動(dòng)辭職去設(shè)計(jì)院應(yīng)聘畫(huà)圖這種“奇聞異事”。除此之外，戰(zhàn)線收縮，區(qū)域合并也是今年普遍現(xiàn)象。
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做為主要項(xiàng)目來(lái)源，地產(chǎn)公司大幅度收縮，你就想想設(shè)計(jì)院有多難了。雖然說(shuō)政府項(xiàng)目沒(méi)有太大變化，但又有多少民營(yíng)設(shè)計(jì)院能接到政府項(xiàng)目。上半年還有去年繁榮剩下的項(xiàng)目打底，下半年的后勁不足在等兩月，就要有大面積的裁員潮來(lái)臨了，部分有“先見(jiàn)之明”的設(shè)計(jì)院已經(jīng)開(kāi)始提前開(kāi)始了人員優(yōu)化計(jì)劃，同時(shí)頒布了全員減薪計(jì)劃，開(kāi)源節(jié)流準(zhǔn)備蜷縮過(guò)冬。
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合同額總量下降，伴隨而來(lái)的還有設(shè)計(jì)院的收款困難。三條線之后，業(yè)主都把錢(qián)捏在自己手里過(guò)冬，設(shè)計(jì)方的錢(qián)自然是能拖就拖，等到年底，估計(jì)商票也會(huì)大面積重現(xiàn)江湖。
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往上拿不到項(xiàng)目，可能還要借錢(qián)出去，開(kāi)源做不掉，那就只能先節(jié)流了。對(duì)普通設(shè)計(jì)師要怎么辦，我之前很多文章就說(shuō)過(guò)了，如果有別的類(lèi)型的設(shè)計(jì)院選擇，一定不要去民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)院。估計(jì)接下來(lái)民營(yíng)建筑設(shè)計(jì)院的裁員潮是免不了了。
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